O Secovi-Sp Pesquisa do mercado imobiliário (PMI), Realizado pelo Departamento de Economia e Estatística com os desenvolvedores associados, em maio, a comercialização de 9.996 novas unidades residenciais na cidade de São Paulo, sendo um avanço de 30% na comparação anual e um crescimento de 7,3% em comparação com abril deste ano.
Com o resultado, as vendas acumularam 112,4 mil unidades em 12 meses (junho de 2024 a maio de 2025), representando um aumento de 31% no mesmo período do ano anterior.
O VGV (valor de vendas global) em maio atingiu R $ 4,8 bilhões de valores esvaziados pela FGV (Fundação Nacional Getúlio Vargas) Incc-DI (Índice de Custo Nacional de Construção), em maio de 2025. Nos 12 meses acumulados, o VGV no Capital do Estado totalizou R $ 57,5 bilhões, valores definidos pelo INC-DI em 202 de maio.
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O indicador VSO (vendas de suprimentos), que investiga a porcentagem de vendas em comparação com o total de unidades oferecidas, atingiu 14% em maio de 2025. Em 12 meses, o VSO foi de 63,3%. De acordo com a pesquisa da Secovi-SP, a cidade de São Paulo registrou em maio o lançamento de 10.254 novas unidades residenciais. Nos 12 meses acumulados, 123,4 mil unidades foram lançadas na capital do estado.
O mercado imobiliário da cidade de São Paulo terminou em maio de 2025 com a oferta de 61.600 unidades disponíveis para venda. Esta oferta consiste em propriedades na fábrica, em construção e pronta (estoque), lançada nos últimos 36 meses (junho de 2022 a maio de 2025).
Em maio, o VGO (Valor da Oferta Global) adicionou R $ 45,4 bilhões em valores deflatados pela FGV (National Vargas Foundation), para maio de 2025.
Segmentação
Propriedades de 2 quartos se destacaram em maio em todos os indicadores: 55% das unidades lançadas (5.614 unidades), 59% das vendas (5.938 unidades), 60% do suprimento (36.757 unidades), 43% de VGV (R $ 2,102,9 milhões), 43% de VGo (R $ 15.4.4 bilhões) e R $ 2,102,9 milhões, 43% (R $ 15.4.4.4.
Imóveis na faixa de 30 m² e 45 m² de área de serviço liderados em quase todos os indicadores: 52% dos lançamentos (5.281 unidades), 57% das vendas (5.706 unidades), 52% da oferta (32.262 unidades) e 37% do VGV (R $ 1.771,1 milhões).
O maior VSO (19,0%) era das propriedades com menos de 30m2. O maior VGO, com 26% do total (R $ 11,8 bilhões), teve a filmagem acima de 180 m².
Propriedades com valor entre R $ 264 mil e R $ 350 mil lideraram os lançamentos com 39% (4.043 unidades), 34% de vendas (3.403 unidades) e 30% da oferta final (18.616 unidades). As unidades com preço entre R $ 350 mil e R $ 700 mil registraram a maior VGV, com 25% de participação (R $ 1.213,4 milhões). As propriedades acima de R $ 2,1 milhões tiveram o maior VGO, de 42% (R $ 19,2 bilhões).
A partir de julho de 2023, foi atualizada a faixa de preço da propriedade do programa Mabe Casa, Menha Vida, alterando o limite de R $ 264 mil para R $ 350 mil na cidade de São Paulo. Para segmentar as propriedades econômicas, o Secovi-Sp elegeu as faixas de preços emolduradas nos parâmetros do programa Mabe Casa Mabe Vida.
Em maio, 53% dos lançamentos (5.424 unidades) e 58% das vendas (5.763 unidades) foram enquadradas como econômicas (MCMV). A oferta disponível para a venda desse tipo de propriedade totalizou 31.579 unidades (51%), com VSO de 15,4%. Os outros mercados registraram 4.830 unidades lançadas, 4.233 unidades vendidas, oferta final de 30.002 unidades e VSO de 12,4%.
A Zona Leste liderou com 34% (3.456 unidades) de lançamentos e 29% (2.913 unidades) de vendas. A Zona Sul registrou a maior oferta final, com 32% (19.785 unidades). A Zona Oeste obteve o maior VGV de 37% (R $ 1.798,2 milhões) e VGO, com 38% (R $ 17,1 bilhões). O maior VSO (19,1%) era das propriedades localizadas no centro.
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