Leilões de imóveis oferecem descontos de até 52%, mas investidores devem ter cautela – Times Brasil

O Banco do Brasil realizará dois principais leilões imobiliários nos dias 25 e 30 de setembrocom descontos que vêm para 52%Além das opções de pagamento em dinheiro ou parcelamento. Os lotes incluem casas, apartamentos, propriedades terrestres e comerciais distribuídas por São Paulo, Minas Gerais, Rio de Janeiro, Rio Grande do Sul, Pernambuco, Espírito Santo e Goiás.

Com preços abaixo do valor de mercado, os leilões atraíram cada vez mais compradores individuais Interessado em propriedades da habitação, especialmente no atual crédito restrito e juros elevados.

A digitalização do processo e a transparência da plataforma on -line acesso facilitou, mas também exigem maior cautela dos compradores.

Cuidado antes de terminar

Segundo Douglas CabralO advogado imobiliário dos advogados de Barcellos Tucunduva, o entusiasmo pelos preços deve ser acompanhado pela prudência.

“É essencial analisar as matrículas atualizadas, verificar dívidas de impostos e condomínios e avaliar se a propriedade está ocupada. O aconselhamento jurídico pode evitar perdas futuras”, aconselhou.

Cabral também chama a atenção para riscos digitais, como fraude e falsificação de documentos. “É essencial verificar a confiabilidade dos sites, o credenciamento de leiloeiros e o uso de mecanismos de autenticação”, diz ele.

Segurança Jurídica

Uma decisão recente do Tribunal de Justiça Superior (STJ) Isso trouxe mais segurança ao mercado, mantendo o ex -proprietário responsável pelas dívidas do condomínio antes do leilão, desde que não sejam claramente descritas no aviso.

Para os especialistas, a medida fortalece a confiança dos investidores, mas não substitui uma análise cuidadosa do aviso.

Aviso: o contrato de leilão

De acordo com Vanderlei Garcia Jr.Parceiro da Ferreira e Garcia Advogados, o aviso é o documento mais importante do processo.

“O licitante, ao aderir, assume obrigações que vão desde o pagamento do preço e a comissão do leiloeiro a responsabilidades por impostos e taxas de condomínio. O anúncio tem força contratual e seu não conformidade pode gerar sanções graves”, explica ele.

Entre os pontos de atenção estão:

• Descrição da propriedade (registro, localização, carga);
• Dívidas “Propter Rem”, como imposto sobre a propriedade e condomínio;
• Termos de pagamento (segurança, prazos, parcelamento);
• Tipo de leilão: judicial (mais seguro) ou extrajudicial (requer devida diligência).

Oportunidade e responsabilidade

Os leilões do Banco do Brasil representam uma chance de comprar propriedades reduzidas, mas especialistas reforçam que o sucesso depende de Análise de Creamery do Aviso e a regularidade legal da propriedade.

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