Preço do aluguel de escritórios sobe em São Paulo e reduz margem de negociação das empresas – Times Brasil

O mercado de escritórios paulista registrou novo aumento nos preços de aluguel no 3º trimestre de 2025, acompanhando a queda na taxa de vacância e a estabilidade da demanda por imóveis de alto padrão.

Segundo dados da RealtyCorp Analytics, o cenário é menos espaço para negociaçãoespecialmente para empresas que estão renegociando contratos ou planejando expansão.

A taxa média de vacância da cidade caiu para 14,44%e os preços voltaram a subir após dois trimestres de estabilidade. A pesquisa mostra que, mesmo num ambiente económico mais cauteloso, o setor imobiliário corporativo manteve um desempenho sólido, apoiado num movimento de consolidação e maturidade.

“O mercado está se ajustando em ritmo saudável. A absorção líquida continua positiva, embora em velocidade menor que em 2024”, afirma Marcos Alves, CEO da RealtyCorp.

Segundo ele, o cenário atual representa uma “sinal amarelo” — um alerta para maior atenção nas negociações, mas não um indício de risco. “O que vemos é consistência, não aquecimento exagerado”, acrescenta.

Mercado mais seletivo e previsível

A combinação de menor vacância e aumento de preços reflete um mercado mais seletivo, no qual as empresas priorizam endereços consolidados e infraestrutura de qualidade. A busca por eficiência e previsibilidade tem sustentado o valor dos imóveis mesmo com alterações nas taxas de juros.

Para a RealtyCorp, o padrão de demanda demonstra que o setor entrou em uma nova fase, marcada pela estabilidade. “Quando o ajuste ocorre sem interrupções, com fluxo contínuo de ocupação, isso mostra maturidade e equilíbrio”, analisa Alves.

Os projetos de padrão intermediário também apresentaram avanços, com ligeiro aumento de preços e redução de vagas —sinal de que o movimento atinge toda a cadeia corporativa da capital.

Chácara Santo Antônio em expansão

A pesquisa aponta Fazenda Santo Antonio como a região mais dinâmica do trimestre. Após um 2024 estagnado, a área registrou forte recuperação em 2025: vaga de imóveis A+ caiu de 45,67% a 25,40% entre o quarto trimestre de 2024 e o terceiro trimestre de 2025.

A ocupação foi impulsionada por contratos de grandes empresas, como XP Investimentos e Chega iGamingque juntos absorveram mais de 24 mil m². Apesar do avanço, o preço médio pedido caiu de R$ 72,71/m² a R$ 58,32/m²refletindo a rápida absorção de áreas premium.

Para Alves, a mudança consolida a região como uma das mais promissoras da cidade. “A Chácara Santo Antônio se tornou uma extensão natural do Chucri Zaidan. Oferece acesso, estrutura moderna e atrai operações que buscam custos competitivos e de alto padrão.”

Novos projetos sustentam otimismo

Entre os projetos em andamento, destaca-se o Torre Corporativa Alto das Naçõesque fornece 100 mil m² de área locável e previsão de entrega para junho de 2026. O prédio está sendo construído no terreno do antigo Carrefour da Marginal Pinheiros e simboliza a confiança dos investidores no futuro do setor.

“O pipeline de novos projetos mostra que o mercado confia no crescimento orgânico da cidade”, afirma o executivo. Ele avalia que os números do trimestre confirmam a transição para um ciclo mais maduro, em que o comportamento da oferta e da demanda responde de forma previsível às condições macroeconômicas.

Estratégia e planejamento ganham força

Com preços em alta e menos vagas disponíveis, especialistas alertam que o momento exige planejamento estratégico. As empresas que renegociam contratos devem comparar valores, reavaliar prazos e buscar condições adequadas ao novo patamar de mercado.

“O sinal amarelo é um convite à estratégia e não à retração. O setor continua saudável, mas as empresas precisam se preparar para um ambiente mais competitivo”, finaliza Alves.

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