O JiveMauáum gestor de recursos focado em ativos alternativos, concluiu a captação de recursos quase R$ 2 bilhões em duas novas ofertas imobiliárias entre Setembro e Outubro. Os recursos vieram de investidores varejistas, institucionais e estrangeiros, reforçando a posição da casa entre as principais gestoras do país.
Com o movimento, os ativos sob gestão da empresa chegam R$ 23 bilhõesser R$ 10 bilhões dedicados a estratégias imobiliárias.
A nova fase da JiveMauá inclui expansão para o lajes corporativasaproveitando o cenário de retomada do trabalho presencial nas empresas e a recuperação gradual do mercado de escritórios.
Fundo de lajes com propriedades Barzel
O destaque é o lançamento do FII Mauá Capital Lajes Corporativas (MCLC)que capturou R$ 1,09 bilhão em sua primeira edição de cotas. A operação foi dividida entre cotas “sênior”, voltadas ao público varejista e distribuídas pela XP Investimentos, e cotas “subordinadas”, voltadas a investidores institucionais.
Participações seniores totalizadas R$ 876 milhões e atraiu mais de 10 mil investidores em menos de 15 dias.
A consultoria imobiliária do fundo será a Propriedades de Barzeluma empresa liderada por Nessim Sarfatique gerencia mais de R$ 7 bilhões em ativos e tem mais de 30 anos de operação no setor.
O portfólio inicial da MCLC inclui quatro ativos corporativos “principais” na cidade de São Paulo, localizada em regiões estratégicas como Vila Olímpia, JK, Pinheiros e Berrini. Juntos, eles somam 54 mil m² de área locávelcom 98% de ocupação e mais de 50 inquilinos. Entre as propriedades, a Thera Corporativaum edifício de alto padrão que liga a Vila Olímpia à Av. Berrini.
“A oferta pública inicial do FII MCLC marcou o maior IPO do segmento de fundos imobiliários de escritórios nos últimos três anos. Esse resultado mostra que há apetite por ativos de qualidade e abre novas perspectivas para um segmento que foi excessivamente descontado”, avalia Brunno Bagnariolli, sócio e CIO de Real Estate da JiveMauá.
Capital estrangeiro no crédito imobiliário
Ao mesmo tempo, a JiveMauá concluiu compromissos de capital de R$ 800 milhões com investidores estrangeiros para alocação em ativos de crédito imobiliário.
A nova estratégia amplia a frente de endividamento, paralelamente ao crescimento da exposição direta ao setor imobiliário. O objetivo é acessar operações estruturadas e exclusivasaproveitando spreads de crédito mais atrativos em um mercado isento com taxas comprimidas.
Atuação na ANBIMA
De acordo com dados de ANBIMAA JiveMauá está entre as principais captadoras do mercado de fundos imobiliários em 2025, com R$ 4,17 bilhões arrecadados no anoocupando o segundo lugar no ranking anual.
Abaixo, o desempenho comparativo:
Tabela 1 – Financiamento 2025 (R$ milhões)
| Gerente | Financiamento (R$ MM) |
|---|---|
| Gerente 1 | 9.908,2 |
| JiveMauá | 4.167,8 |
| Gerente 3 | 2.736,2 |
| Gerente 4 | 2.388,1 |
| Gerente 5 | 2.034,6 |
Elaboração: JiveMauá
Tabela 2 – Financiamento 2024 + 2025 (R$ milhões)
| Gerente | Financiamento (R$ MM) |
|---|---|
| Gerente 1 | 11.852,7 |
| Gerente 2 | 8.170,5 |
| Gerente 3 | 8.082,6 |
| Gerente 4 | 5.648,3 |
| JiveMauá | 5.599,1 |
Elaboração: JiveMauá
Tabela 3 – Financiamento 2022–2025 (R$ milhões)
| Gerente | Financiamento (R$ MM) |
|---|---|
| Gerente 1 | 17.212,7 |
| Gerente 2 | 13.551,3 |
| Gerente 3 | 12.625,5 |
| Gerente 4 | 9.281,7 |
| JiveMauá | 7.206,8 |
Elaboração: JiveMauá
Com os novos recursos, a JiveMauá reforça sua posição como referência nacional em ativos alternativos e imobiliáriosequilibrar estratégias de crédito e tijolos e expandir o alcance internacional com capital estrangeiro.
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