As vendas de apartamentos em Manhattan subiram 29% no primeiro trimestre, de acordo com empresas imobiliárias. O valor total das vendas de apartamentos na cidade atingiu US $ 5,7 bilhões (cerca de R $ 32,49 bilhões na cotação atual), um aumento de 56% no mesmo trimestre do ano passado.
O fortalecimento foi impulsionado principalmente pela alta faixa do mercado e propriedades de luxo, pois os ricos buscavam um investimento seguro.
Impulso no mercado de luxo
As vendas de apartamentos em Manhattan aumentaram 29% no primeiro trimestre em comparação com o mesmo período do ano anterior, pois o mais rico procurou refúgio imobiliário para escapar da volatilidade das ações, segundo novos relatórios.
Houve 2.560 vendas fechadas no trimestre, um aumento em comparação com 1.988 no ano passado, de acordo com um relatório do avaliador imobiliário Miller Samuel e da corretora Douglas Elliman. O valor total das vendas de apartamentos aumentou ainda mais, atingindo US $ 5,7 bilhões (R $ 32,49 bilhões), um aumento de 56% no mesmo trimestre do ano passado.
O fortalecimento foi impulsionado pela alta faixa do mercado e propriedades de luxo. As vendas de apartamentos com preços acima de US $ 5 milhões (R $ 28,5 milhões) aumentaram 49% em comparação com o ano passado, de acordo com a Broker Compass. O segmento de ultra luxo, ou propriedades avaliadas em US $ 20 milhões (R $ 114 milhões) ou mais, tiveram seu melhor primeiro trimestre desde 2019, disse o corretor.
“Amplamente protegido das flutuações da taxa de hipoteca e impulsionado por estratégias de diversificação de portfólio, isso destaca a renovada confiança entre compradores de luxo e subloda a ampla transferência de riqueza geracional em andamento”, disse Compass.
Compra na vista e influência das taxas de juros
Como a ultra-rica tende a comprar apartamentos em dinheiro sem hipoteca, eles foram menos afetados por taxas de juros continuamente altas. No total, 58% das vendas no trimestre estavam em dinheiro, com os apartamentos mais caros (mais de US $ 3 milhões, ou US $ 17,1 milhões) registrando 90% das vendas para compradores que pagaram em dinheiro.
O segmento mais fraco no mercado foi o que os corretores consideram o “mercado médio” do imóvel em Manhattan, ou propriedades com preços entre US $ 1 milhão (R $ 5,7 milhões) e US $ 3 milhões (R $ 17,1 milhões). Os contratos assinados para essas propriedades caíram 10%, de acordo com a Compass, enquanto as propriedades de valor mais baixo, com preços entre US $ 500.000 (US $ 2,85 milhões) e US $ 1 milhão (US $ 5,7 milhões), tiveram um desempenho melhor.
Os corretores dizem que a força renovada do mercado imobiliário de Manhattan está sendo conduzida por macro e micro forças.
Embora o mercado imobiliário de Manhattan tenha sido associado há muito tempo ao mercado de ações, dada a dependência da cidade em mercados financeiros para empregos e riqueza, as vendas de apartamentos foram destacadas do desempenho volátil das ações no primeiro trimestre.
Fatores que conduzem o mercado
Os corretores dizem que a perspectiva incerta para as ações torna o mercado imobiliário e os ativos tangíveis mais atraentes, especialmente em mercados ricos como Manhattan.
Eles também afirmam que os mandatos de retorno ao escritório de grandes bancos e outras empresas estão trazendo compradores ricos de volta à cidade mais permanentemente. O surgimento dos “ricos Bomerangues” – aqueles que se mudaram para lugares como a Flórida durante a pandemia e agora estão retornando a Nova York – também está aumentando as vendas.
“Há um movimento notável de pessoas que retornam da Flórida e se mudam de Los Angeles”, disse Charlie Attias, corretor imobiliário, da Compass.
A “grande transferência de riqueza” também está aumentando as vendas. Com trilhões de dólares a partir da geração dos “baby boomers” para seus filhos e parentes, os corretores dizem que um número crescente de compradores são filhos de pais ricos que compram fundos de um truste ou escritório de família.
“Estamos vendo um aumento notável na atividade dos escritórios da família, muitos dos quais estão adquirindo imóveis como ativos legado de longo prazo”, disse a corretora imobiliária da Compass Cindy Scholz.
As vendas fechadas no primeiro trimestre eram geralmente assinadas e negociadas meses antes; portanto, a incerteza de março em torno de mercados e economia pode não se refletir nos números.
O primeiro trimestre de 2024 foi excepcionalmente lento, fazendo com que o primeiro trimestre de 2025 pareça mais atraente em comparação, de acordo com Jonathan Miller, CEO da Miller Samuel. Apesar do aumento de 29% nas vendas, o total de vendas foi apenas 1,1% melhor que a média histórica da última década, disse ele.
Ainda assim, os contratos assinados em março, que são um indicador de vendas nos próximos trimestres, também foram fortes, especialmente para o segmento de luxo. Os contratos assinados para apartamentos a preços acima de US $ 10 milhões triplicaram em março, de acordo com Douglas Elliman.
“É claro que o mercado de Manhattan não fica apenas estável – está prosperando”, disse Pamela Liebman, presidente e CEO da Corcoran.
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Este conteúdo foi fornecido por CNBC International e a responsabilidade exclusiva pela tradução portuguesa é do Times Brasil.
