Viver no estado de ouro não é barato. É “incrivelmente inacessível” comprar uma casa em quatro principais áreas metropolitanas da Califórnia – San Jose, Los Angeles, São Francisco e San Diego – de acordo com um estudo de maio no Centro de Demografia e Políticas da Universidade de Chapman. O estudo comparou o preço médio de uma casa com a renda mediana de 95 mercados imobiliários no terceiro trimestre de 2024.
A região de Honolulu, onde o preço médio de uma casa é 10 vezes maior que a renda mediana, também apresentada na lista dos 10 principais mercados imobiliários inacessíveis.
Dos mercados analisados, 12 foram classificados como “incrivelmente inacessíveis” e nenhum foi considerado “acessível”, disse o estudo. Os mercados imobiliários “Inacgly Inacies” tinham taxas de preços/renda de nove ou mais, enquanto um mercado “acessível” era aquele em que o preço médio de uma casa não excedeu o triplo da renda média anual da região.
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O mercado mais inacessível foi Hong Kong, onde o preço médio de uma casa era mais de 14 vezes a renda média de um trabalhador na cidade. A Austrália também era notavelmente inacessível. As áreas metropolitanas de Sydney, Adelaide e Melbourne também estavam entre as 10 primeiras.
Os 10 principais mercados imobiliários menos acessíveis e seus respectivos relacionamentos preço/renda
- Hong Kong 14.4
- Sydney 13.8
- San Jose, Califórnia 12.1
- Vancouver, Canadá 11.8
- Los Angeles 11.2
- Adelaide, Austrália 10.9
- Honolulu 10.8
- St. Francis 10
- Melbourne, Austrália 9.7
- San Diego, Califórnia 9.5
O produto de políticas que “limitam o crescimento”
“Esses altos preços são em grande parte o resultado de políticas que buscam limitar o crescimento na periferia, que tem sido a forma usual de crescimento da cidade”, disse Joel Kotkin, diretor do Centro de Demografia e Políticas da Universidade de Chapman no estudo.
Na Califórnia, por exemplo, o estado está trabalhando para economizar terras mais naturais, promovendo o desenvolvimento de moradias de mais densidade, como edifícios de apartamentos e unidades habitacionais acessórias, como minicasas e casas de quintal.
No entanto, o aumento da densidade da habitação não resolverá necessariamente a crise habitacional acessível, à medida que unidades recém-liquidadas-geralmente pequenas e caras atendem-se às necessidades ou preferências de muitos compradores de renda média, disse Wendell Cox, autor do relatório Chapman.
Menos compras imobiliárias e pesquisas mais longas por imóveis
A deterioração da moradia acessível “tem sido o principal fator da crise atual de custo de vida que afeta as classes médias e trabalhadoras”, disse David Leis, presidente do Centro de Políticas Públicas da Fronteira no relatório.
Nos EUA, muitos compradores de imóveis têm orçamentos bem abaixo dos preços atuais dos imóveis, o que os força a alugar por períodos mais longos. Isso deixa pouco espaço para economias discricionárias, tornando ainda mais difícil economizar para a entrada, Maryanne Guccárdi, Planejador Financeiro Certificado de Cambridge, Massachusetts, disse ao The Make It Program of CNBC Em janeiro.
No mesmo artigo, Andrew Herzog, um profissional de finanças do Texas, disse: “Na maioria das vezes, eu simplesmente aconselhei as pessoas a prolongar a busca enquanto ainda economizava para um fundo de emergência e aposentadoria”.
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