A Iguatemi, uma rede de 17 shoppings e pontos de venda, fechou o segundo trimestre de 2025 com lucro líquido ajustado de R $ 208,5 milhões, valor 95,7% maior que no mesmo período de 2024. O salto ocorreu devido a efeitos não recorrentes relacionados à aquisição de empresas no setor.
O EBITDA (lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização) totalizou R $ 445,4 milhões, um adiantamento de 91,2% na mesma base de comparação. O FFO (lucro líquido excluindo depreciação, amortização e efeitos não -coláticos) atingiu R $ 240,4 milhões, salto de 56,2%.
A receita líquida ajustada foi de R $ 407,2 milhões, crescimento de 27,8%.
O saldo da empresa foi “distorcido” para a compra de Brookfield Stakes nos shoppings Paulista e Higienópolis. A transação foi realizada por um consórcio liderado por Iguatemi em parceria com os fundos imobiliários, por um valor total de R $ 2,9 bilhões – o mais alto já registrado no setor.
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Iguatemi fez uma parte de US $ 700 milhões nesse negócio. No entanto, o saldo do segundo trimestre foi temporariamente contabilizado por uma participação maior que pertence aos parceiros. Isso ocorre porque a operação envolveu um empréstimo de Ponte de R $ 795 milhões, na forma de um certificado de imobiliário a receber (CRI), emitido pela Iguatemi para que os fundos imobiliários parceiros pudessem arrecadar fundos e selar a compra. Como os parceiros pagaram o CRI apenas em 30 de junho, Iguatemi teve que explicar sua parte. No próximo equilíbrio, esse efeito não existirá mais.
Na prática, isso ganhou a linha de “outras receitas operacionais” da Iguatemi no segundo trimestre, que totalizou R $ 143,8 bilhões (um aumento de 2,050% na comparação anual). Como contraparte, a empresa transferiu o resultado para os parceiros, que foi calculado na linha de despesas financeiras, que totalizou R $ 211,1 milhões, um aumento de 127%.
“Entregamos a participação imobiliária e eles nos entregaram Cri. Portanto, o resultado dos shoppings passou por nossa demonstração financeira”, explicou o vice -presidente financeiro de Iguatemi, Guido Oliveira. “Então, achamos melhor mostrar nosso resultado recorrente sem esse efeito”, ele alterou.
Contando apenas sua parte no negócio, Iguatemi havia mais apoiado, mas ainda ascendente, resultados. O lucro líquido recorrente no segundo trimestre foi de R $ 109,6 milhões, crescimento de 2,8% na comparação anual. O EBITDA recorrente foi de R $ 288,4 milhões, um aumento de 23,8%. O FFO recorrente atingiu R $ 141,2 milhões, uma queda de 8,2%, pressionada por juros.
A receita líquida recorrente do grupo atingiu R $ 389,0 milhões, crescimento de 22,1%, com adiantamento em todas as suas áreas. A receita com aluguel espacial para varejistas atingiu R $ 307,7 milhões, um adiantamento de 22,6%devido a ajustes de aluguel e aumento da ocupação de shoppings. A receita de estacionamento atingiu R $ 72,5 milhões, alta de 33,4%, com maior fluxo de veículos e subidas. Outro destaque foi a receita de varejo (lojas e o comércio eletrônico) de R $ 53,1 milhões, subindo 39,5%. “Foi um trimestre muito bom em termos financeiros e operacionais, com a consolidação de participação adquirida”, acrescentou o vice -presidente.
Operacional
As vendas totais da rede atingiram R $ 6,3 bilhões no segundo trimestre, um aumento de 27,4%, impulsionado principalmente pela aquisição de compras Rio Sul meses atrás, e o pátio Paulista e Higienópolis neste trimestre. As vendas nas mesmas lojas critérios aumentaram 12,1%, enquanto os aluguéis nas mesmas lojas cresceram 10,4%(acima da média de 5%IGP-M).
A ocupação média de shoppings atingiu 96,4%, um aumento de 1,4 pp na comparação anual. E o custo da ocupação dos varejistas (medido como uma porcentagem de vendas) caiu 0,3 pp para 10,5%. A inadimplência líquida dos varejistas foi de 0,3%.
“Nossos shoppings têm uma requalificação contínua de mix e lojas fortes”, disse Oliveira. “Além disso, o inverno ajudou. É uma época em que as pessoas procuram mais os shoppings e compram mais. Os varejistas se saíram bem”.
O vice -presidente acrescentou que está otimista sobre os negócios no segundo trimestre. Espera -se que as vendas e receitas de shopping centers estejam em alta, o que reitera as metas anunciadas para o ano. A Iguatemi possui uma orientação de crescimento de 7% a 11% na receita líquida, margem de EBITDA de 82% para 85% na unidade dos shoppings e 75% a 79% no consolidado. “Vamos atingir a orientação da receita e permanecer no teto da margem EBITDA”, estimado Oliveira.
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