Apartamentos registram aluguéis mais baixos e vacância recorde no mercado nos EUA – Times Brasil

Um enchente (matou) de nova oferta ainda atinge o mercado imobiliário multifamiliar. Isto, juntamente com o enfraquecimento da procura, especialmente por parte dos trabalhadores mais jovens, está a aumentar as taxas de vagas e a reduzir as rendas.

O aluguel médio nacional de apartamentos caiu 1% em novembro em relação a outubro e agora está em US$ 1.367, de acordo com o Lista de apartamentos. Foi a quarta queda consecutiva mês a mês. Os aluguéis de apartamentos caíram 1,1% em relação a novembro de 2024 e 5,2% em relação ao pico de 2022.

“No início deste ano, parecia que o crescimento anual estava no caminho certo para se tornar positivo pela primeira vez desde meados de 2023; no entanto, essa recuperação estagnou (parado) e inverteu o curso durante um verão particularmente lento”, de acordo com pesquisadores da Lista de apartamentos.

Depois de atingir o máximo histórico deste índice, já em 2017, em outubro, a taxa de vacância multifamiliar nacional manteve-se nos 7,2% em novembro.

O aumento histórico (surge) na construção multifamiliar nos últimos anos está agora a diminuir (puxando para trás), mas uma boa oferta de novas unidades ainda está entrando no mercado (ficando on-line) num momento de procura muito mais fraca.

Outono (cair) tem visto historicamente a maior desaceleração nos aluguéis multifamiliares, mas este ano é ainda mais pronunciada. O CoStar relatou as maiores quedas mensais no aluguel médio observadas em 15 anos de monitoramento. A principal razão é que mais jovens estão lutando para formar novos lares (novas famílias).

“Essa faixa etária de 18 a 34 anos… acho que até 32,5% deles vivem agora com a família, e essa é a taxa mais alta em algum tempo”, disse ele. Grant Montgomerydiretor nacional de análise multifamiliar da CoStar. “Acho que isso reflete os altos custos de aluguel que aumentaram ao longo dos anos, bem como o mercado de trabalho mais difícil para os jovens recém-saídos da faculdade.”

“É daí que tradicionalmente vem grande parte da demanda, a principal demanda de aluguel vem dessa base mais jovem”, disse ele.

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A fraqueza está aparecendo nas principais ações REITs de apartamentos negociados publicamente. Nomes como AvalonBay, Patrimônio Residencial e Confiança de propriedade de Camden todos estão caindo no acumulado do ano.

Alguns mercados estão a ver as rendas cair mais rapidamente do que outros devido a factores económicos locais. Las Vegaspor exemplo, está a registar um turismo mais lento, o que por sua vez afecta os empregos nesse país.

Boston viu um declínio no financiamento federal para a biotecnologia, bem como uma queda no número de estudantes estrangeiros nas suas faculdades e universidades; ambos estão impactando fortemente o setor de aluguel. Austin, Texasestá sofrendo o maior impacto nos aluguéis graças ao aumento ainda maior da construção de unidades multifamiliares.

Embora as rendas estejam a diminuir a nível nacional e os proprietários estejam a aumentar as concessões, os arrendatários procuram cada vez mais mercados mais acessíveis.

Cincinnati foi o mercado mais procurado, seguido pelo Atlanta e Cidade de Kansas, Missouride acordo com um relatório de Yardi que analisou onde os caçadores de apartamentos estavam ativos no verão passado. São Luís viu o maior salto trimestral no interesse dos inquilinos, e Washington, DCcaiu do primeiro lugar para o quarto lugar.

“O Centro-Oeste, em particular, atraiu mais atenção do que nunca, sinalizando que muitos dos seus mercados de ‘joias escondidas’ já não são um segredo”, de acordo com o relatório, que concluiu que 11 das 30 principais cidades em termos de procura de aluguer estavam no Centro-Oeste.

O Yardi também revisou suas expectativas para a oferta em 2026, dizendo que embora a nova oferta diminua até 2027, um gasoduto A construção acima do esperado levou a aumentar as estimativas trimestrais anteriores para 2025 e 2026 em 6,8% e 2,5%, respetivamente.

Como a construção continua a desacelerar no próximo ano, o mercado global deverá estabilizar um pouco, de acordo com o relatório da Lista de apartamentos.

“Dito isto, o estrondo abastecimento ainda tem um pouco de pista (pista) restantes, e as perspectivas de procura começaram a parecer mais fracas num mercado de trabalho instável”, escreveram os investigadores.

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