Casas à venda com aparência impecável podem esconder anúncio aprimorado por IA – Times Brasil

Uma listagem de casas em New Hampshire chamou a atenção de Matthew Ping, principal corretor da Porcupine Real Estate, com um gramado aparentemente perfeito – mas ele logo descobriu que o jardim, o telhado e a fachada haviam sido “virtualmente melhorados”. Segundo Ping, se um comprador quisesse replicar essas mudanças na realidade, os custos poderiam chegar a US$ 100 mil.

“Então por que você está colocando isso em um anúncio? Não acho que faça sentido. Acho que desanimaria muitas pessoas”, disse Ping.

O episódio destaca um fenómeno crescente no mercado imobiliário: enquanto as fotos online atraem cada vez mais atenção, a utilização da inteligência artificial para “encenação virtual” está a mudar a forma como as casas são apresentadas. Mais de 80% dos agentes compradores relataram à Associação Nacional de Corretores de Imóveis que a encenação ajuda os clientes a visualizar uma propriedade como sua futura casa, mas a IA agora permite criar imagens idealizadas sem qualquer investimento físico.

Anteriormente, os agentes contavam com iluminação profissional e decoração temporária para destacar os melhores atributos de uma propriedade. Agora, a tecnologia promete acelerar e baratear esse processo — mas especialistas alertam para os riscos de enganar os compradores e gerar expectativas irrealistas.

Como é que encenação virtual

Novas ferramentas podem redesenhar interiores digitalmente para corresponder às tendências actuais e atingir públicos específicos – transformar um escritório extra num berçário para uma jovem família ou mobilar uma sala vazia para facilitar aos potenciais compradores imaginarem-se nela.

“O IA realmente permitiu que vendedores de qualquer faixa de preço aproveitassem as vantagens encenaçãoseja por IA ou físico, para realmente ajudar a comercializar sua propriedade”, diz Kate Borjadiretor de marketing do Dickson Realty em Reno, Nevada. “A vantagem de IA é o velocidade, flexibilidade e rapidez com que você pode chegar ao mercado.”

O processo de encenação de uma casa com IA É bastante simples. Agentes imobiliários ou vendedores carregam fotos de um cômodo existente em um plataforma encenação virtual alimentado por IA e fornecer avisos para o estilo que você procura. A plataforma analisa a imagem e adiciona automaticamente móveis, decoração e elementos decorativos. projeto digital, oferecendo múltiplas opções para encenação em poucas horas com algumas ferramentas, e em segundos com outras pessoas. Em alguns casos, os usuários podem precisar programas edição adicional para ajustes finais.

Borja diz que os agentes de sua empresa estão usando fotos com encenação de IA em seus materiais marketinginclusive em cartões postaisem seu sites e em fotos publicitárias em Serviço de listagem múltipla (MLS).

“A chave é transparência e garantir que as fotos sejam rotuladas como encenação de IAem contraste com a aparência real da casa, para que os compradores não se sinta enganado Ao adquirir um imóvel que não se pareça com a foto com encenação de IA indica”, disse ele. Borja.

Pingar diz que os agentes de vendas de sua empresa ainda não usaram IA para encenaçãoprincipalmente porque a maioria de seus clientes mora em casas mobiliadas que não exigem muito encenaçãoem oposição a propriedades vagas que os compradores têm mais dificuldade em visualizar. Mas os agentes de seus compradores estão vendo fotos com encenação de IA com mais frequência.

“É aí que você pode agregar valor aos seus compradores”, disse ele. “Você pode dizer que esta pode ser uma imagem de IAentão quando chegarmos lá, Não se surpreenda se você ver algo diferente.”

Uma ferramenta econômica de melhoria da casa

Um dos maiores vantagens para usar o IA fazer o encenação de uma casa é sua custo-benefício (relação custo-benefício). O encenação lata virtual reduzir significativamente as despesas em comparação com o encenação propriedade, que pode custar de centenas a milhares de dólares para propriedades de luxo. Também permite que encenação de um imóvel que pode estar em localização remotafazendo o encenação físico com custos proibitivos.

“O encenação de IA realmente abre conversas sobre as possibilidades de uma casa e pode ajudar o agente do comprador a direcionar a conversa em termos do que o cliente está procurando”, disse ele Borja.

Além disso, os agentes imobiliários podem preencher o encenação virtual muito mais rápido do que o encenação tradicional. As ferramentas de IA trabalhar quase instantaneamenteenquanto o encenação Tradicionalmente, pode levar semanas ou mais para organizar os móveis e detalhes corretos em uma casa ou concluir reparos cosméticos, como repintura.

Embora haja muitos benefícios encenação versão virtual de uma casa, também existem alguns limitações. As regras de MLS O que a maioria dos agentes usa para postar fotos varia de acordo com o local, mas a maioria exige divulgação de mudanças virtuais em foto e não permite alterações que alterem as dimensões ou outras características físicas de um imóvel ou cômodo.

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Riscos para potenciais compradores e vendedores

Potenciais compradores que visitam pessoalmente um imóvel após verem um anúncio com encenação virtual pode sentir decepção – ou mesmo ressentimento – se a casa parece significativamente diferente do que esperavam com base no anúncio.

Borja diz que muitos dos agentes de sua empresa neutralizam isso publicando fotos com encenação de IA lado a lado com fotos atuais de uma casa ou quarto.

Nem todos concordam que o encenação de IA ter um impacto material quando se trata de velocidade de uma venda ou o preço de uma propriedade.

“O encenação virtual é mais barato e geralmente mais rápido de produzir, mas palcos esmagadoramente relatam que ele tem um impacto mais fraco no interesse do comprador do que o encenação físico“, ele disse Felícia Poliadiretor criativo da Associação de encenação imobiliária e apresentador de Preparando Podcast Insider. “O a experiência pessoal ainda faz o trabalho pesado quando se trata de ofertas.

Ainda assim, mesmo o palcos estão usando tecnologia IA para aliviar sua carga de trabalho.

“A maioria palcos estão usando IA nos bastidores para torne seu negócio mais eficientee não para substituir encenação pessoalmente”, disse ele. Polia. “O maior impacto agora está em marketingescrevendo legendas sociais, blogslinhas de assunto e-mail e texto do anúncio em minutos em vez de horas. Você palcos também estão usando IA redigir propostas, orçamentos e e-mails de clientes e criar [procedimentos operacionais padrão] listas de verificação internas e prontas para o cliente.

Pingar e Borja concordo que o uso de IA nas fotos de anúncios provavelmente continuará a aumentar com o tempo.

“Eu definitivamente acho que é um evolução e não uma revolução“, ele disse Borja. “À medida que a tecnologia continua a crescer e IA está cada vez mais integrado em todos os aspectos do negócio, será apenas mais uma coisa que os agentes terão à sua disposição.”

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